Modernisierungskredit: So finanzieren Sie Renovierung und Sanierung
🇺🇸 Read this article in EnglishFür kleinere Modernisierungen eignet sich ein Modernisierungs- oder Ratenkredit ohne Grundbucheintrag. Für größere Beträge sind grundschuldbesicherte Kredite oft günstiger. Für energetische Maßnahmen bietet die KfW zinsgünstige Kredite, teils kombiniert mit Zuschüssen. Vergleichen Sie immer den effektiven Jahreszins und die Gesamtkosten.
Wer sein Haus modernisiert, steigert Wohnkomfort und Wert – und spart bei energetischen Maßnahmen langfristig Energiekosten. Die Finanzierung sollte dazu passen.
Die Möglichkeiten im Überblick
| Kreditart | Besicherung | Geeignet für |
|---|---|---|
| Modernisierungskredit / Ratenkredit | ohne Grundbuch | Beträge bis etwa 50.000 € |
| Grundschuldbesicherter Kredit | Grundschuld im Grundbuch | größere Vorhaben, oft niedrigerer Zins |
| KfW-Förderkredit | über die Hausbank | energetische Sanierung, Heizungstausch |
| Aufstockung der Baufinanzierung | bestehende Grundschuld | wenn die Bank mitspielt |
Rate und Gesamtkosten berechnen
Kreditrechner: Monatliche Rate berechnenRate und Zinskosten Ihres KreditsZum Rechner →Darauf sollten Sie achten
- Effektiver Jahreszins statt Sollzins vergleichen.
- Kostenlose Sondertilgungen ermöglichen eine schnellere Rückzahlung.
- Grundbuchkosten (Notar, Eintragung) bei grundschuldbesicherten Krediten einrechnen.
- Restschuldversicherung ist freiwillig und verteuert den Kredit.
Häufige Fragen
Kann ich Modernisierungskosten von der Steuer absetzen?
Selbstnutzer können bei energetischen Sanierungen 20 % der Kosten über drei Jahre absetzen, sofern keine Förderung genutzt wird. Für Handwerkerleistungen gibt es zusätzlich eine Steuerermäßigung auf die Arbeitskosten.
Was ist günstiger: Ratenkredit oder Grundschuld?
Bei großen Beträgen meist der grundschuldbesicherte Kredit, trotz Notar- und Grundbuchkosten. Bei kleineren Beträgen oft der Ratenkredit.